1. Quy hoạch trong việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất đối với lô (thửa) đất mới:
Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các con đường thuộc phụ lục 1 (Quyết định số 36/2015/QĐ –UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) và các đường, đường hẻm có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 10m thì chiều ngang tối thiểu của lô đất là 12,0m và Diện tích tối thiểu của lô đất là 250m2.
Lô đất xây dựng nhà ở thuộc các đường, đường hẻm của lộ giới nhỏ hơn 10m thì cho phép giảm diện tích và kích thước tối thiểu của lô đất cụ thể như sau: Chiều ngang tối thiểu của lô đất là 10,0m và diện tích tối thiểu của lô đất là 200m2
2. Quy định về mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng tối đa trên diện tích lô đất ở là 50
3. Quy định về dạng kiến trúc, khoảng lùi và tầng cao nhà:
Đối với nhà biệt lập xây dựng mới, nâng cấp trên lô đất đảm bảo chiều ngang tối thiểu là 12m và diện tích tối thiểu là 250m2 thì khoảng cách từ mép công trình đến ranh đất bên hông và phía sau tối thiểu 2,0m.
Đối với nhà biệt lập cải tạo, sửa chữa trên lô đất có chiều ngang tối thiểu 12,0m và diện tích tối thiểu là 250m2, xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa trên lô đất có chiều ngang tối thiểu là 10,0m và diện tích tối thiểu là 200m2 thì khoảng cách từ mép công trình đế ranh đất bên hông và phía sau tối thiểu 1,0m.
Đối với nhà xây dựng trong các đường hẻm, đường chưa có tên trong phụ lục 1 (Quyết định số 36/2015/QĐ –UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) thì khoảng lùi và tầng cao như sau:
| Loại nhà ở | Lộ giới (đường, đường hẻm) | Khoảng lùi | Tầng cao tối đa cho phép |
| Biệt lập | Lộ giới ≥ 12m | 4,5m | 3 tầng |
| Biệt lập | Lộ giới < 12m | 3,0m | 2 tầng |
4. Quy định chiều cao từng tầng nhà
Chiều cao từng tầng được tính từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên được quy định như sau:
| Loại nhà ở | Chiều cao từng tầng nhà (m) | ||
| Bán hầm | Trệt | Lầu | |
| Biệt lập | ≤ 3,6 | ≤ 4,5 | ≤ 3,6 |
5. Quy định cao trình nền tầng trệt, tầng hầm và bán tầng hầm
Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm trên lô đất bằng phẳng và có cao trình nền chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm không quá 1m thì quy định cao trình nền trệt chệnh lệch không quá 1m so với cao trình đường, đường hẻm.
Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương thì quy định cao trình nền trệt như sau:
+ Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn
+ Khi nhà xây dựng nằm trên lô đất diện tích nhỏ không thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt phải tôn trọng địa hình đất tự nhiên, chỉ san gạt cục bộ. Trường hợp chênh lệch địa hình giữa cao trình nền tầng trệt với đường, đường hẻm thì cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm và làm chỗ đậu xe với quy mô như sau: diện tích tầng hầm không vượt quá phạm vi công trình và bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm không quá 4m.
Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm thì quy định cao trình nền tầng trệt và số tầng bán hầm như sau:
– Đối với khu vực quy định nhà biệt lập: khi nhà xây dựng nằm trên lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà thì cao trình nền tầng trệt tính từ cao trình đường dẫn và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm
– Đối với khu vực quy định nhà biệt lập: khi nhà xây dựng nằm trên lô đất nhỏ không thể làm đường dẫn vào nhà thì số tầng bán hầm và cao trình nền tầng trệt quy định như sau:
+ Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 15 đến dưới 30 hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm từ 1 đến dưới 3m thì cao trình nền tầng trệt không quá +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm và được phép xây dựng 01 tầng bán hầm
+ Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 30 trở lên hoặc lô đất thấp hơn đường, đường hẻm trên 3m thì phương án thiêt kế (xác định cao trình nền tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc của khu vực và giải quyết cấp phép xây dựng theo quy định;
Nhà biệt lập có xây dựng tầng bán hầm hồ sơ xin phép xây dựng phải xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà chỉ có tối đa 03 tầng. Tổng số tầng nhà không quá 04 tầng kể cả tầng bán hầm, tầng áp mái.
Nhà biệt lập xây dựng trên địa hình dốc, nằm tại vị trí taluy âm hoặc dương, phải bạt mái taluy và làm kè chắn đất, chiều cao mỗi bậc kè không quá 4,0m, từ hướng ngoài nhà đến kè chắn và giữa các bậc kè phải có khoảng trống để trồng hoa, cây xanh.
6. Quy định về hình thức mái công trình
Tất cả các loại nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố Đà Lạt khi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa, mở rộng phải làm mái dốc và sử dụng vật liệu lợp mái phù hợp.
Mái dốc phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thoát nước đối với từng loại vật liệu lợp mái.
Bài viết này cung cấp cho các bạn những điều cần biết khi sở hữu lô đất biệt lập ở Đà Lạt!
Hãy đến hoặc liên hệ với chúng tôi qua website: https://muabannhadatdalat.net/ hoặc liên hệ qua SĐT : 0823.333.334 sẽ được tư vấn miễn phí về mua bán đất hoặc ký gửi đất tại website của chúng tôi.
